怎样认定房屋质量不合格：

怎样认定房屋质量不合格 根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 　　

那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。 

主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 

所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。

验房参照标准：

窗边与混凝土接口有无缝隙 

落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

窗边护栏应平正牢固 

窗边护栏是否完好无损无划痕 

是否翘曲变形 

开启关闭顺畅 

零配件装配齐全 

位置是否准确 

窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 

窗玻璃是否完好无损、无划痕 

纱窗是否安装完毕，且无破损 

外窗框四周处理是否粗糙 

外窗开启扇是否能关上

把手是否松动 

窗子玻璃的每个角是否封好 

打开后窗户是否能固定 

直角接合部是否严密 

窗框表面是否光洁 

四角是否呈直角 

窗的底部滑道是否平滑 

窗台应平滑，不刮手 

窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 

外部四周处理是否粗糙 

外部窗台有无裂纹