2007年1月17日，国税总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。
    此土地增值税“清算令”的发布，引起了中国股市的罕见的强烈震动，不过两天时间，中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。“深万科A” 市值损失超过了100亿元。说损失惨重，毫不夸大。
    不仅如此，“清算令”的发布，舆论的反应几乎和股市一样强烈。
    房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵，他们说，土地增值税“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会"加大开发商成本"，成本提高了，羊毛出在羊身上，房价能不上涨吗?
    这个算术未免太简单了。
    这话是对“清算令”的误读，是在转嫁矛盾。因为“清算令”只与房地产开发的利润有关，在它的计算公式中，成本是被扣除在外的，它只压缩暴利空间。
    开发商是很难将这部分损失转嫁到购房人头上去的，因为“土地增值税” 的“清算”是一种秋后算账，是售后结算。开发商又如何转嫁? 
    土地增值税就其性质来说，是一种暴利税。
    征收税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
    以2000年时开发商拿到一块成本5000万元的小地块为例，如果项目建成后，其他费用为1亿元，假设项目销售总收入有三种情况：2亿元、3亿元、5亿元。减去成本后的余额（即增值部分）分别为0.5亿元、1.5亿元、3.5亿元。
    按照四级累进税率，余额（5000万元）占成本（1.5亿元）的比例为33%，在50%以下，税率为30%。
    当利润余额为0.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为33%，税率30%；开发商需要缴纳的土地增值税为：0.5亿元×30%=0.15亿元。
    当利润余额为1.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为100%，税率50%；开发商需要缴纳的土地增值税为：1.5亿元×50%=0.75亿万元。
    当利润余额为3.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为233%，税率60%；开发商需要缴纳的土地增值税为：3.5亿元×60%=2.1亿元。
    读了这本秋后算账的清单，是不是会让追逐暴利的开发商们后背发冷?
    土地增值税“清算令”所发出的讯号是：房地产业暴利时代即将结束。
    中国开始清算连续多年位居《中国十大暴利行业》之首的房地产业，会不会是任志强肆无忌恽的话“房地产就该得暴利”，终于把狼给招来了，招来了秋后算账的“清算令”?
     说到此处，我们还要强调《土地增值税暂行条例》的另一条规定：
     现行的《土地增值税暂行条例》还规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，可免征土地增值税。
     不知读了此条规定，开发商们该作何想?为什么不去改弦另张，建造多方共赢的免土地增值税的普通标准住宅?
     看上去，2006年12月，房价还在不知死活地、美滋滋地在朝上涨，其实，秋后算账的“清算令”己经在十字路口张网以待，守株待兔。房地产的暴利将有30％～60％进入国税局的口袋。开发商会不会心甘情愿地火中取粟? 房地产的暴利冲动，会不会因此而有所收敛?
     我们拭目以待。

    转自魏雅华博客

1月9日下午，建设部在其官方网站上，公布了《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。但第二天中午，还是在此网站上，建设部却宣布该“意见稿”废止。此时，距离“意见稿”公示还不到24小时。在那不到24小时的短暂时间之内，到底发生了什么？ 
　　担心造成误导 

　　10日晚上，赵冠谦在电话中对记者透露，其实早在9日晚上，他就已经接到建设部的通知，被告知《住宅设计要点征求意见稿》要废止。 

　　赵冠谦是建设部“90平方米以下中小户型住宅标准和设计要点研究编制课题组”组长、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员。这个课题组是建设部2006年11月正式召集成立的。 

　　据建设部的一位内部人士透露，事实上，国务院办公厅在建设部公示《住宅设计要点征求意见稿》当天，就曾向建设部有关部门了解相关情况，担心《意见稿》容易造成误导，并建议建设部“妥善处置”。 

　　10日凌晨，许多关于“《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》公布”的消息，开始在网络上流传。一大早，许多上班的市民就已从当日出版的都市报上看到了正式消息。而这些媒体的解读，也在一定程度上印证了国务院办公厅此前的担心。 

　　理由是不符要求 

　　一位建筑专业人士有些无奈地说，不少媒体将《住宅设计要点征求意见稿》，解读为此前调控政策中的“90平方米限制线”被大大放宽，“而忽略了这个《设计要点意见稿》中的合理性与科学性。”也正是这些解读，让所有关心房价的老百姓，对国家宏观调控的力度再次表示怀疑，甚至有人猜测，《住宅设计要点征求意见稿》是建设部与地产商合谋的产物。 

　　根据建设部一位内部人士透露，10日上午一大早，国务院办公厅给建设部打电话，对建设部进行了“批评”。建设部在接完电话后也立即进行“总结”，于中午时刻，正式在网站上发布“废止函”。 

　　在解释为何废止的理由时，建设部新闻发言人指出，近日发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，予以废止。并强调在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求。 

　　缺乏90平米细则 

　　赵文凯也是此次“住宅设计要点课题组”的成员。据了解，该意见稿的初稿是由建设部工程质量安全监督与行业发展司委托中国建筑标准设计研究院组织编制的。专家成员来自各个院校，并不代表官方。 

　　据他透露，课题组的专家针对中小套型住宅设计中的技术性问题进行研究，在完成图纸后，向全国下发。“这个标准和设计要点是指导性的，并非强制性，各地可以参照这个标准去开展相关工作。”赵强调说。 

　　此次国务院是从和谐和政策层面来说事情，建设部则是从专业层面和技术层面做事情。国务院考虑的是90平方米新政的执行程度，而并不关心这个面积在实际操作中的困难与居住的舒适程度。”京城地产界一位资深业内人士说。 

　　据这位资深业内人士称，目前一个突出的现象是“90平方米政策”难以执行下去，许多城市都没有出台90平方米细则，地方政府态度不积极，导致房价持续上涨。 

　　另一方面，此次事件也映射出了地产调控所面临的巨大压力。面对房价的“且调且涨”，“废止事件”表明中央对于调控的决心依旧坚定。但调控的主要矛盾，到底是房价过高还是中低收入者无力支付？政府各部门似乎并未完全统一认识。