唐山的城市规划建设如火如荼地进行着，城区各主干道临街的一些有碍观瞻的建筑正在陆续被拆除。拆围拆迁成了唐山人茶余饭后所谈论的焦点话题，“今天哪哪又被拆了”，连埋头证券交易所的股民们也不忘时不时地抬头看一看唐山的市容建设变化，以免变化太大而找不着回家的路。一切的迹象显示，唐山的土地建设又一次被推到了风口浪尖之上，那么在这波拆迁大潮中，唐山地产开发商们的处境如何，他们又面临着怎样的机遇和挑战呢？近日，记者走访了唐山的一些地产开发商，就唐山的城市规划、市容建设、拆围拆迁工作会给唐山的房地产开发商带来些什么影响等问题进行了调查采访。

房地产市场面临重新洗牌据了解，唐山市区的整个布局将会呈现出一个，由东部到中部再到西部这么一个阶梯递增式的局面。东部建一些价位低的住房供低收入一群居住；中部有大量震后建的成熟小区，这里将会成为中等收入人群居住地；而西部大部分品味较高的高档小区将成为高收入人群居住地。经过洗牌整合之后所胜出的唐山本埠地产开发商，将会和外来实力雄厚的房地产开发商一起垄断唐山市内的房地产市场，而较弱的中小开发商将会被迫到外县等地方开发，甚至转行。唐山某地产开发公司项目经理告诉记者，“目前是个机会也是个挑战，就看开发商自己怎样把握。物竞天择、适者生存，就看你怎样在唐山现在的这个新的环境下适应发展了。”

在记者对唐山房地产开发商的调查了解过程中，可以感觉到大多数开发商对唐山这一重大举措还是抱支持态度的，土地的投放量增加，“平改”、“整改”举措的实施，对开发商来说是个机会，因为拿地的途径会相对多些、容易一些。但同时市委市政府对开发商的要求也越来越高，从开发商的实力到对所开发项目的整体规划设计，都要达到一定的标准，要符合唐山市的整体规划要求。唐山国安广场营销总监刘先生告诉记者：“开发商在新机遇到来的同时也面临着更大的压力和挑战，唐山的房地产市场将面临着重新洗牌、优胜劣汰整合的过程。”刘先生分析，通过相关的国家政策的出台以及唐山房地产市场的现状不难看出，唐山正在加强对参与争地开发商的综合能力的要求，加上外地实力强的开发商的进入唐山，那些中小型的开发商将会失去争地的竞争能力，面临被淘汰的危险，“今后，可能会出现唐山几家大的、综合实力强的开发商形成对唐山房地产的一个垄断局面。”。无独有偶，唐山某地产开发公司高级工程师马计飞也认为，唐山市这次拆迁整治规划工作对规范唐山的房地产市场起到了积极地促进作用，“会打击不规范的房地产开发商，促进唐山的房地产市场逐步完善，给唐山的房地产市场带来了新的机遇。”从总体上看对唐山的房地产市场是个“利好消息”，通过拆围拆迁、市容建设这项措施，规范了唐山的房地产市场，让唐山的房地产向着更健康的方向发展。

向商业地产转型是发展新机会唐山的城市规划建设、市容市貌整顿，拆围拆迁工作紧锣密鼓的进行，不单单是给唐山的地产开发商们带来了压力、考验，同时也是给开发商们带来了新的商机。沿街的商铺，不论是违规建筑还是有碍观瞻的店面，都被拆除了。而这些商家迫切需要一个新的、符合唐山市容规划建设的商铺，一时间唐山的底商热销了，以前招不来商的商业街也都租出去了。例如，新街二层、唐人街等商业地产，从以前的无人问津到现在的租金飞涨，所有现象都表明唐山的商业地产已经复苏、兴盛了起来。唐山的拆围拆迁促使了唐山商业地产的繁荣，向商业地产转型对唐山的开发商来说是个新的商业机会。

“目前来说，唐山的商业地产还没有做得很好、很成功的案例，”刘先生表示，唐山的规划建设在一定程度上刺激了商业地产的发展，也引起了开发商们对商业地产的广泛关注。“实际上唐山对商业物业的需求很大，同大城市相比，在唐山可以说就没有真正上档次的商业物业，与唐山的人均收入和消费能力来对比，唐山的商业地产还是很惨白的。”无论是从整个商业地产的位置、整体设计装潢到商业定位、招商流程，以及后期的物业管理，唐山的商业地产做的还不够完善，还有很大的市场空间需要填充。“这次的拆迁工作激励唐山的开发商好好研究一下商业地产，唐山的房地产开发商今后要寻求多元化发展，将商业地产与住宅地产相互配合，相互扶持发展，将会成为唐山地产开发上的一个有利的经营模式。”

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